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什么情况房东可以提前解约?房东提前解约要赔偿吗?

 


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本文摘要:租房问题一直经常出现在我们的生活当中,由于一些类似的情况,比如说要征地的时候,房东可以提早续约。

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租房问题一直经常出现在我们的生活当中,由于一些类似的情况,比如说要征地的时候,房东可以提早续约。那么什么情况房东可以提早续约?房东提早续约要赔偿金吗?回来的小编一起来想到吧。

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1、再次发生不可抗力导致合约目的无法构建。在履行合同过程中再次发生了不能归责于承租人的事由,导致房屋大面积或全部损毁,比如因失火而再次发生大火,焚毁房屋,在这一情况下,出租人可以提早解除合同。

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2、承租人没按照誓约的方式或者是行房屋的性质用于房屋的。承租人并未按照誓约的方式或者是行房屋的性质用于房屋的,导致房屋受到损失的,出租人可以提早解除合同。3、承租人私自转租房屋的。承租人没通过出租人表示同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提早解除合同。

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4、承租人不缴纳租金的。承租人没正当理由并未缴纳或者迟延缴纳租金的,出租人可以拒绝承租人在合理期限内缴纳,如果承租人逾期还不缴纳的,出租人就可以解除合同。5、双方对出租期限没誓约或者誓约不具体。

双方对房屋的出租期限没誓约或者誓约不具体的,可以视作定期出租,双方皆可以随时解除合同,但出租人要解除合同应该在合理期限之前通报承租人。房东提早续约要赔偿金吗?依据我国合同法的规定,房东在房屋租赁合约期限内中止出租合约的,是归属于合约债权人的情形,合约有誓约的,按合约誓约赔偿金,没誓约的按实际导致的损失赔偿。房东提早续约违约金怎么算数?1,你可以拒绝继续履行 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎誓约的,应该分担继续履行、采行补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2,如果之后寄居下去困难不会较为多的话 你也可以不拒绝他继续履行 但可以拒绝他赔偿金你的损失 由于你们没誓约违约金数额 所以限于《合同法》 第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎誓约的,在履行义务或者采行补救措施后,对方还有其他损失的,应该赔偿损失。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎誓约,给对方导致损失的,损失赔偿额应该相等于因债权人所导致的损失,还包括合约遵守后可以取得的利益,但不得多达违背合约一方议定合约时预见或者应该预见的因违背合约有可能导致的损失。经营者对消费者获取商品或者服务有欺诈不道德的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定分担损害赔偿责任。


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